随着中国城镇化进程加快推进，一线城市的商业升级，中国商业地产已经走过躁动，步入新一轮的理性增长。根据睿意德中国商业地产研究中心发布的商业地产指数[2.09%]系统显示，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进，尽管面临电商的巨大冲击以及阶段性供应量过剩，一季度中国商业地产指数已达到133.9。反映了商业地产开始进入波浪形上升阶段。同时，市场分化日趋加剧。

　　零售商跑马圈地带动郊区商业

　　2012年下半年是我国商用土地成交高峰期，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平表示：“商业地产已经走过盲目扩张期，不仅奢侈品、轻奢、买手店、餐饮等业态逐渐分化，相同业态也进入新一轮的升级和转型。”

　　零售商跑马圈地带动了不少郊区新城商业的快速成熟。例如在金山香港城招商活动上，包括星巴克咖啡、兰桂坊娱乐总汇、避风塘餐饮等港派及国际品牌主力店已开始登陆金山，抢驻金山香港城。据悉，金山香港城，位于金山区金山大道3958号（高速金山卫出口），地处南上海商贸核心。同时雄踞金山商业行政主干道——金山大道上，毗邻金山区政府，并占据中国四大卫——金山卫的核心商圈，商业规模达16万平方米，项目涵盖国际星级酒店、大型港派购物中心、国际美食街、国际生活馆等多种复合业态，是上海罕有港派综合商业旗舰，未来有望成为港味十足的“金山徐家汇[1.82%资金研报]”。值得注意的是香港城品牌历经17城淬炼，目前已在全国战略布局杭州、无锡、连云港[-5.05%资金研报]等17城，所到之处，均成为当地的商业标杆。

　　O2O背景下“垂直整合”或成趋势

　　腾讯携手华南城，阿里巴巴入股银泰，O2O在商业地产已成为热词。睿意德针对品牌零售商的调研中，大多数零售商的线上销售占比都低于10%。这说明，尽管电商来势汹汹，但在零售商的业绩贡献比例中，实体店仍然占据大头。

　　睿意德执行董事张家鹏分析指出：“电商和实体商业就好比空军和陆军，各有各的优势，但要想打赢一场战争必须协同作战，谁也没有办法完全替代谁。在如何做好O2O方面，我们认为‘垂直整合’在未来将会是一大趋势，既有对商品种类的细分，也有对消费人群的细分。